Privačios vilos ir valdomi būstų portfeliai

Vila ar valdomas būstų portfelis susiduria su ta pačia ekonomika kaip nedidelis kurortas, tik su dalele veiklos sąnaudų ir be jokio prekės ženklo žinomumo. Rezervacijos didelės, retos ir kruopščiai tyrinėjamos, todėl vienas gerai atsakytas klausimas gali būti vertas tūkstančių, o vienas neatsakytas – atiduoti rezervaciją skelbimų platformai

Trys faktai, lemiantys planą viloms ir nuomojamiems būstams

15%mokestis šeimininkui didžiausioje nuomos platformoje; įvairiose platformose intervalas siekia 8–15 procentų plius mokėjimų kaštai.Platformų mokesčių lentelės, 2025 m. gruodis.
5+skelbimus vilos svečias paprastai palygina pagal išplanavimą, privatumą, personalą, atstumus ir atšaukimo sąlygas prieš pateikdamas užklausą.Įvertis, Silvengate rinkos analizė, 2026 m.
1 rezervacijavilos kainomis gali būti verta daugiau nei mėnuo kambarių nakvynių, o tai keičia, kiek verta tinkamai atsakyti į užklausą.Iliustracinis pavyzdys.

Kur susitinka marža ir tiesioginė paklausa

Viso objekto rezervacijos ir išimtinė nuomaKelių kartų šeimų ir grupių kelionėsViešnagės su personalu ir maitinimuIlgesnė sezoninė nuomaBūstų portfelių ir valdymo įmonių veiklaTiesioginės pakartotinės rezervacijos ir rekomendacijos

Į ką planas turi atsižvelgti

Užklausos dėl vilų ateina kaip klausimai, o ne kaip rezervacijos, tad atsakymas į užklausą ir yra produktas. Tą pačią dieną pateiktas konkretus, sąžiningas atsakymas su būtent tos erdvės nuotraukomis laimi rezervacijas, kurių skelbimų platforma laimėti negali.

Kaip dirbame, etapas po etapo

Ką sutvarkėme. Kas pasikeitė

Viešbučiai · Nukreipimo puslapiai ir konversija

Nepriklausomas viešbutis, 56 kambariai, Bathas

+24%užsakymų sistemos užbaigimo rodiklis, per keturis mėnesius

Mobiliųjų įrenginių lankytojai galėjo pasirinkti kambarį viešbučio svetainėje, tačiau užsakymų sistema atsidarydavo atskirai ir prašydavo datas įvesti dar kartą. Pasirinktas datas ir kambario tipą perdavėme tiesiai į apmokėjimą, pašalinome du nereikalingus žingsnius ir šalia kiekvieno tarifo parodėme atšaukimo sąlygas.

Užsakymų sistemos užbaigimo rodiklis per keturis mėnesius išaugo 24%. Tiesioginių užsakymų skaičius padidėjo 16%, o svetainės srautas iš esmės nepakito.

Viešbučiai · Mokama reklama

Butikinių viešbučių grupė, trys viešbučiai, Dublinas

−26%kaina už tiesioginį užsakymą, per penkis mėnesius

Bendrosios paieškos kampanijos beveik kiekvieną lankytoją siųsdavo į pagrindinį puslapį, nesvarbu, ar jis ieškojo šeimos kambarių, savaitgalio viešnagės ar SPA poilsio. Atskyrėme kampanijas pagal ketinimą, sukūrėme atitinkamus nukreipimo puslapius ir perkėlėme biudžetą į paieškos frazes, kurios atveda įvykusius užsakymus.

Kaina už tiesioginį užsakymą per penkis mėnesius sumažėjo nuo €61 iki €45. Tiesioginių užsakymų iš mokamos paieškos išaugo 18%.

Viešbučiai · El. laiškai ir išlaikymas

Pajūrio kurortas, 84 kambariai, Kornvalis

17%tiesioginių užsakymų iš grįžtančių svečių, anksčiau 11%, per aštuonis mėnesius

Ankstesni svečiai gaudavo tą patį mėnesinį naujienlaiškį kaip ir visa duomenų bazė, nenaudojant apsistojimų istorijos ar kambario pasirinkimų. Suskirstėme buvusius svečius į segmentus, įvedėme sezonines sugrįžimo kampanijas ir pridėjome tiesioginio užsakymo pasiūlymus pagal ankstesnių apsistojimų įpročius.

Grįžtančių svečių dalis tiesioginiuose užsakymuose per aštuonis mėnesius išaugo nuo 11% iki 17%. Pajamos vienam laiško gavėjui išaugo 39%.

Kurkime rezultatus

Pradėkime kurti partnerystę
Rinka, kartą per mėnesį

Esminiai pokyčiai, ryškėjančios tendencijos ir ką jos reiškia verslui